In Düsseldorf-Ludenberg, an der Grenze des Grafenberger Waldes, soll auf einem ca. 2 Hektar großen Grundstück eine neue Wohnbebauung entstehen. Das Gebiet mit parkähnlichem Charakter integriert sich harmonisch in die Waldrandlandschaft entlang der Ernst-Poensgen-Allee. Das Projekt sieht vor, dass drei Baufelder mit charakteristischem Baumbestand die bewaldeten Bereiche weitgehend unberührt lassen.

Derzeit befinden sich auf dem Gelände ein ehemaliges fünfgeschossiges Krankenhausgebäude, das nun als Mehrfamilienhaus dient, ein gewerblich genutzter Bungalow, ein Verwaltungsgebäude und zwei kleine Wohnhäuser. Ein Teil der bestehenden Bebauung steht leer und soll durch die neu geplante Bebauung ersetzt werden.

Im ersten Bauabschnitt, genannt "Zauberberg II", ist ein U-förmiges Wohngebäude auf einem Plateau im nordöstlichen Bereich geplant. Es umschließt einen quadratischen Innenhof und besteht aus einem nordöstlichen Querriegel mit einem Erdgeschoss und vier Obergeschossen sowie zwei seitlichen Gebäuderiegeln mit jeweils sechs Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Das Gebäude wird durch einen zweigeschossigen Kolonnadengang gekennzeichnet, der den Innenhof umgibt und an einer Seite mit einer freistehenden Kolonnade verbunden ist.

Die Erschließung erfolgt über eine private Straße von der Ernst-Poensgen-Allee aus. Die Feuerwehr kann den zentralen Innenhof befahren, um alle Wohnungen über Hubrettungsfahrzeuge zu erreichen, wodurch der zweite Rettungsweg gesichert ist. Vier Treppenräume mit Aufzügen erschließen das Gebäude intern. Die Tiefgarage mit 92 Stellplätzen erstreckt sich über zwei Untergeschosse.

Die tragende Konstruktion des Gebäudes besteht aus Stahlbeton, während die Fassaden größtenteils mit einem Wärmedämmverbundsystem und Putzoberfläche gestaltet sind. Die Wohnungen verfügen über Freisitze mit Brüstungen und Stahlgeländern. Die Zugangstüren zu den Treppenräumen und anderen Räumen sind aus bronzefarben beschichtetem Alu-Glas.

Insgesamt bietet das Gebäude 42 Wohnungen, 92 PKW-Stellplätze und 144 Fahrradstellplätze, darunter 88 im Fahrradraum.